不过，记者在调查中发现，通过“公司壳”买房“避限”的做法，成本并不高。记者从北京通州一家注册代理事务所获悉，注册“公司壳”需要解决的主要是注册资金与注册地等两个问题。

　　上述事务所负责人介绍称，目前北京通州区工商局正严查代理注册中的垫资问题，目前暂不提供注册地在通州区的代理注册服务。而北京的海淀、朝阳等区县皆可提供注册地址和垫资服务，最少注册资金量为10万元，如果代理垫资注册资金，费用最便宜的仅需6000元。

　　对于注册“公司壳”目的仅为买房“避限”，这位负责人表示，仅为买房而规避限购令，建议在郊区注册一个“公司壳”，因为公司注册地址对于购房并无限制。注册“公司壳”的公司大多选文化、科技、商贸等行业，这些行业更容易注册成功。购房者只需将要注册公司的法人身份证原件等资料，再加40%的定金约2400元交给代理注册公司，1个月后就可拿到公司执照，然后以此“公司壳”便可买房。

　　“公司壳”买房风险大

　　通过注册“公司壳”实现买房的购房者，实际上暗藏着很多风险与隐患。全经联研究院副院长陈宝存向《每日经济新闻》记者表示，以“公司壳”买房“避限”的做法，是开发商为促销钻了限购令的政策空子，但以此方式购房的消费者也增加了额外的成本和风险。

　　这种方式要经历四道程序：注册公司、以公司名义买房、公司申请破产、将公司旗下住宅转至个人名下，这些将会带来相应的成本与风险。

　　一位业内人士则分析称，以“公司壳”购买的普通住宅和非普通住宅，均需按房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；其次，公司购房要多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，想把公司购房转到个人名下，也须通过转售程序，还需缴纳相关税费后办理过户手续，且接手个人仍然须具备外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房资格等。

　　北京中堂律师事务所律师徐斌在接受记者采访时也建议，购房人应尽量避免以“公司壳”名义买房，除去维护公司的成本、相应的税费及偷漏税导致的风险外，公司注销时能否过户，一定程度上也取决于房管局对于政策的理解和把握，具有不可控因素。一旦房管局政策变化，很可能被要求注销公司的股东，即实际的购房人不具有购房资格。如果发生此情况，不但拿不到房产证，还有可能让房产陷入权利不明的状态。

　　对于地产商以推销 “壳公司”为无购房资格的买房者“避限”，从而达到促销目的的做法，郭毅认为，开发商的这种促销手段不见得能成功，最关键还是要看购房者对于楼盘的价值及升值预期的判断，并不是说购房者有了购房资质，就一定去买。