最近有传言说，房产税将很快开征。我认为不会那么快。不过我的确相信，房产税早晚要征。原因也很简单：地方政府想要这笔税收。 　　我们先来看看最近突然出现的一个“共识”吧：房产牛市又要来了。房产市场的低迷始于去年秋季。今年五六月份就开始有回暖迹象，但是到了七月，好像突然之间，所有人都开始说，房地产泡沫要回来了。 　　最神奇的事情，就是这个所谓“共识”出现的背景，恰恰是在大家讨论中国经济是软着陆还是硬着陆的时候，股市也在此时创下数年来的新低，资本外流占到了年度GDP的7%之多，人们对经济形势的预期也下降到了二十年来的最低点。这种情况下，怎么可能房地产市场还能独善其身，继续火爆？这听起来就荒谬，实际上也就是个谬论。我相信，这一轮的所谓市场复苏，不会超过今年夏天。很快就会有人后悔，没能抓住夏天的机会把空置房卖掉。我估计，中国有超过2000万套空置房。 　　去年我就预见到了这样的“死猫跳”。我想借此机会澄清一下我对房地产市场的历史解读：去年我所预测的，是房价2012年开始下跌，然后持续多年下跌势头，其间隔三差五出现几轮“死猫跳”。早在2006年，我就开始发表言论，对全国房地产泡沫表示担忧，不过我从来没说过市场会很快出现下跌。我曾多次撰文阐述我的立场，谈论泡沫并不等同于预测房价拐点。两年前，我倾向于认为拐点将出现在2013年，去年我改变了看法，预测市场将在2012年步入下行通道。 　　很多人都觉得，我有很多年都在喊房价要下跌，这是完全错误的理解。幸运的是，我所做出的全部预测，都写在了公开发表的文章里。 　　过去三个月的“死猫跳”，肯定让很多人重新燃起了希望，以为泡沫又要回来了。所以，政府相关部门也不愿意讨论开征房产税的话题，以免打消了市场积极性。只有当这种泡沫破裂，房产税才会正式登场。 　　去年，土地出让金占到GDP的6%，一级市场房地产销售额占到了15%.这里面，房地产建设成本大约占到售价的四分之一。其他所有款项，最终都流入了政府腰包，或者通过税收，或者通过卖地渠道。因此，政府仅从这一个行业获得的收入，就占到了GDP的约12%.我们假设，由于房地产泡沫破裂，这部分收入下降了三分之二，那么少掉的三分之二，可能就会改征房产税。按照目前的价格水平，居民拥有的房产价值总和约为GDP的250%，这也就意味着，房产税税率水平将被确定在3.2%. 　　但是，随着泡沫的破裂，房价也会下跌。存量房总价值也会随之下降三分之一到一半。这将导