楼上开公司办公很扰民

　　据星河湾畅心园业主“大智若禹”在小区论坛上表示，上个月楼上突然开了一间公司，项目不明，住在楼下的他时刻被众多高跟鞋的奔跑声，推搡声所折磨，不仅如此，这家公司开着门办公，随意吐痰、烟头丢了满楼梯，严重干扰了业主的正常生活。有业主跟帖也表示，小区其他住宅楼里也发现开公司的情况。

　　有业主表示，星河湾是众所周知的住宅小区，不应允许商务运作。楼上开公司明显属于违法行为。

　　举报无果物管也无奈

　　面对业主的指责，星河湾物管也相当无奈。据物管公司给业主的答复中称，在接到业主投诉后，物管公司首先联系了业主，但业主并没有明确答复配合处理。之后物管公司向工商局报告，但工商部门认为该单元并未挂牌对外经营，对此不受理。所以物管只能与该单元交涉，在其未搬离之前，尽量控制其人员出入，并要求该单元租户注意人员行为，不要影响到其他住户，而租户也同意了配合。

　　物管公司的积极跟进也得到了业主的赞赏，但是至今问题仍未有效解决，业主们对此更是无奈。

　　住宅禁开公司有法可依

　　记者发现，星河湾业主遇到的问题，在广州不少住宅小区都有发生，有的楼盘甚至近四成的住宅租给公司。面对楼上楼下成为办公场所带来的安全、卫生、噪音等影响，业主们对此烦不胜烦。据了解，早在2005年颁发的《广州市房屋租赁管理规定》就规定，承租人应当按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变建筑物的使用性质。根据这一规定，只有房产证上标明是商住、写字楼、商铺的租赁房和自有房，才能办理工商营业执照。

　　有关法律人士表示，对于上面提到的工商局以“未挂牌对外经营”理由不受理的行为难以理解。如果该公司已经领取营业执照，按规定住宅是不能作为公司注册地的；如果是没有领取营业执照，则应是非法经营，更应受理了。该律师还表示，其实物权法对此也有类似规定。《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。星河湾的部分业主遇到楼上开公司的情况，显然事先并没有得知，更不用说经他们同意了。因此业主有权向有关部门投诉，甚至向法院起诉。