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在国家新一轮楼市调控政策加压之下，税务局近日调整了房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策。实际上，这不是今年首次调整房地产交易环节的相关税收政策，而经历今年的一系列税收政策调整之后，不少购房者表示，对房地产交易环节的相关税收政策不甚清楚。

买首套房只需缴纳契税

市民如果现在购买新房，那么在交易环节中，只需缴纳契税和印花税。不过，根据相应政策，印花税现在是免征的。

据介绍，个人购房的契税税率为3%。根据最新的税收政策，自2010年10月1日起，对于购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

什么是普通住房？市地税局工作人员告诉记者，根据相关文件，市本级对普通住宅（普通住房）的认定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

凡是不符合上述认定标准中任何一条的即为非普通住宅，独栋别墅、联排均属于非普通住宅，购买非普通住宅，购房者需按3%的税率缴纳契税。

根据现有政策，我市户籍居民家庭于2010年1月1日至2010年12月31日期间在市本级购买首套普通住宅，可享受契税财政补贴的优惠政策，补贴比例为实际缴纳契税税款的40%。不过，市地税局工作人员告诉记者，这一政策接下来可能会有所调整。

二手房交易5种税2种可免征

目前，交易一套住房，买卖双方需缴纳5种税，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。不过根据相关政策，交易环节中涉及的土地增值税、印花税同样是免征的。

地税局工作人员告诉记者，市民购房二手房时需要缴纳的契税，与购买新房享受的各项契税政策一样，没有区别。

而二手房交易过程中的营业税，则按照购房年限、住宅性质的不同有所区别，营业税税率为5%，由卖方缴纳。根据最新的营业税政策，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房对外销售，按差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。

个人所得税（简称个税），税率为20%，按增值部分扣除合理费用后征收，由卖方缴纳。根据相关政策，不能确定原值的，普通住房按住房转让收入的1%征收，非普通住房和其他商品房按1.5%征收，营业用房按2%征收。但5年以上的唯一一套住房转让，可免征个税。

值得注意的是，10月8日市地方税务局调整了相关个人购房税收优惠政策，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人（购房者），不再减免个人所得税。

注意缴纳契税的时间限制

需要提醒市民的是，现在买房缴纳契税是有时间限制的，即纳税人自取得发票或签订转让合同的当天起30日内必须缴税，如果逾期，税务部门将按日加收滞纳金。

地税局工作人员说今年初以来有不少市民因未注意契税缴纳期限而逾期，被加收了不少滞纳金。

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