2011年中国地产新视角高峰论坛在上海丽思卡尔顿酒店拉开帷幕。本次大会的主题围绕“轨交经济带来的机遇与挑战”而展开，以轨道建设为契机，考量轨道发展对城市经济建设的作用，以及对于房地产市场未来发展的深远意义。此届新视角立足国际大都市上海，从城市现有的发展结构和轨交配套，来诠释和理解轨交发展对新城区的建设贡献。从城市发展和行业发展的角度，来探讨轨道经济何以带动房地产市场走向新的格局。以下是上海南桥新城总经理顾佾的发言。

顾佾：我的题目是南桥新城开启上海杭州湾时代。大家知道上海的母亲河是黄埔江，如果上海始终停留在黄埔江时代，那么只能停留在市中心区域。上海的眼界现在要放到6300多平方公里里面，而且要走向长三角，必然要开启杭州湾时代。

第一个，我想介绍一下南桥新城整个规划建设背景，以便大家更好地了解南桥新城。从整个发展战略来说，这张图上能够清楚地反映出我们南桥新城在整个长三角地区的地理位置，应该说在长三角地区区域规划当中明确提出了一河六带的核心，其中南桥新城正位于长三角地区沿海发展带的重要结点上，同时杭州湾大桥的建设也对杭州湾两岸地区的发展提供了历史性的机遇。现在相对来说杭州湾的南岸发展非常迅猛，杭州湾的北岸，也就是上海的南部地区相对比较缓慢，我们看了一下，南桥新城正位于杭州湾北岸，同时也是整个上海南部地区最中心的重要枢纽和结点。第三，上海南桥新城也是上海开发建设杭州湾北岸的桥头堡，这张地理位置上大家可以看出长三角当中的地理位置。

第二个，今天谈上海新城战略、上海郊区战略，上海郊区战略当中非常重要就是以郊区新城建设带动城乡一体化建设。这里面南桥新城作为上海市十二五期间重要的新城之一，这是最早提出的三个重点新城之一。这张图上大家可以清楚看到，上海的城市发展规避了刚才说到的北京摊大饼模式，是以中心城加卫星城的模式，南桥新城无意在上海正南面具有得天独厚的环境和位置优势。

从南桥新城的城市定位来说市政府确定两个，一个是上海服务长三角南部以及大浦东的重要门户枢纽，第二是上海杭州湾备案地区的综合性服务型核心新城，以前是专业型新城，现在是综合性服务型核心新城，整个产业定位发生变化。南桥新城从规划来说，目前规模是84平方公里，首期71.39，人口规模到2020年达到75到100万人，现在南桥新城差不多40万人，所以说75到100万人不难实现。

下面介绍一下南桥新城的整个规划情况，因为这个规划具有非常鲜明的特点。第一个特点，我们这次把低碳、生态、智慧、宜居八个字贯穿到建设中，主要是实现生产、生产、生态三者融合，实现产业、城市的共同融合发展。当然，由于南桥新城前阶段在这八字里面做了工作，时间关系不能给大家讲述，所以市政府也把南桥新城列为第一批发展实践区试点单位，这是上海郊区唯一的一个。

第二个，我们规划亮点提出了复合社区的概念，我们把商业、娱乐、居住、办公产业组合在一起，把这种城区的发展可持续，使其可发展，我们叫复合社区，可能有些地方叫混合社区。

第三个亮点是空间的布局，这张图规划专家们一看非常明显，大家可以看到当中绿色的部分差不多是7平方公里的生态核心，有两个部分，其中一个是4.78平方公里的中央生态公园，差不多10平方公里差不多做生态基地。除此之外，我们当中这条A4高速公路为界，西侧是所谓的老城区，东侧是所谓的新城区，这样可能结合得比较好。

第二个亮点是组合交通，去过奉贤碰到堵车很讨厌，可能需要一个小时，昨天美国朗文公司从徐家汇出发到新城说要半个小时，我说等我红梅南路隧道打通的时候，你从徐家汇到基地只要20分钟，他不相信，我说你看着。整个南桥新城的通道最多，而且是轨交、隧桥组合性的交通模式。

第三个规划亮点是组团方式，南桥新城是上海的正南部，是上海南部地区2000平方公里的中心，在上海绝对不会把这块风水宝地遗忘，现南桥新城差不多10公里就到了海边，所以将来可以组发展带动周边的发展。

第三是目前的建设，欢迎大家实际去看，至少从现在来说，我们的轨交5号线已经动工，直接从虹桥枢纽到莘庄，同时在大型社区里面，市政府正在研究另外一条轨交新线，将来有两条轨交线。红梅南路隧道和轨道交通5号线都在2014年初建成运营，三年之后政策大家可期，三年之后的发展大家是可以看到的。

第二个工程是中央生态公园建设了，目前整个方案请荷兰丽塔和中华设计院做了方案，包括现在的公建配套和知名的教育机构纷纷签约，入住南桥新城。城市社区是南上海的文化和体育中心，这就是上海之鱼，这是一个综合的项目，我们想把这个项目和迪士尼，一期没有我们大，我们把这个项目做成将来不同于迪士尼，和社区结合在一起的项目。目前大家看到这张实景图一期已经挖成了，二期今年全部要计划开工。

第三个，现在推进难侨中小企业总部商务区，以前新城不成功就是不注重产业，使人每天在市中心和这之间奔波，中小企业走进商务区是非常好的界定平台，现在正在推进当中，我们希望把这个平台拉出来，为中小企业入驻上海，走向世界做基础准备。这是南桥新城现在建的，或者正在建的一些楼盘情况，目前有一些开发商已经入住南桥新城。这是大型居住社区，是上海目前居住规模最大的，他的建设也极大推动了南桥新城的开发建设，本来需要15年到20年，现在可能缩短到10到15年。

我们在郊区新城发展中也在经常思考一些问题，我们要避免一些问题，新城建设是上海建设发展的核心，既然是中心城区的核心，所有的配套必须从中心城区和城市化的概念来实现，所以应该微观层面来看，你不能看宏观，也不能看得太空洞，所以我们这里也有专家参加过一城九镇的规划建设，后来很多时候就这个原因造成了。第二个原因，新城建设是全新的思维，他的新不是在建设上，更重要是理念和发展模式，包括将来整个城市管理都要新，假如按照现在的政策来说，我看最多就是一个稍微放大的市政介绍而已，所以这一点也是需要我们去留心的。第三个，我们现在南桥新城作为上海正南面，上海提出了七大新区同步建设，现在已经拉出了档次，南桥新城将来作为整个上海接轨长三角和杭州湾的重要载体，所以他的能级在其它新城里面是比较高的。

今天有机会给大家介绍一下南桥新城的整个情况，希望大家有时间能够经常到南桥新城，有老朋友，有新朋友到南桥新城看看，也帮我们出谋划策，目的就是把上海周边郊区建设起来。