原来前一任租客早就抢先注册掉了，房东也没辙

律师：如果想租房注册公司，一定要将条款写进合同

投诉事件：刘女士在下沙有一套商住两用的房子，在去年把它租给了大学毕业生小郭用来开公司，由于今年6月底合同到期，便在7月份把它转租给了同样想要创业的王先生。但是小郭一直拖到7月份还不愿交付房子，让刘女士很头疼，而另一边，王先生的公司也因此迟迟不能注册。

租客：房东一房两租？

王先生过年之后就开始着手准备注

册公司。在公司核名、申报一切顺利后，他便开始准备办公地点。几经寻找，目标锁定下沙金沙居的一套商住两用房。因为创业心迫切，看了一次房子之后他就准备和房东签约。
7月1日，当他与房东刘女士在美园房地产中介见面并签订合同。但不久，他发现了一件蹊跷的事儿：自己的房子竟然不能注册公司。

“我到后来才知道，房东与上一任租客小郭的纠纷还没理清，她扣押了小郭一个月的租金，并且换了门锁，让小郭没办法进来。而且房子里的热水器、床和家具都是上一任租客的，也就是说如果小郭回来，我就没有家具了。”王先生告诉记者，因为这房子是用来注册公司的，所以不常住，之前也没及时发现。

王先生认为房东的行为明显是一房两租，霸占着两个人的租金，现在房子不能用来注册，他的创业进程也一直停滞不前，让他十分焦急。

前一任租客悄悄注册公司

记者连线了房东王女士,“我确实扣押了小郭的租金，那是因为他赊欠了水电费。而且他不肯从我家搬走，让我也很头疼。”

记者在与刘女士沟通后才得知，原来上一任租客小郭在大学毕业后就拿刘女士的房子作为创业基地，“我和他的合约在6月底到期，7月租给王先生没有任何问题。”

那么为什么王先生的公司不能注册？“因为小郭已用我的房子注册公司，所以如果他不去工商注销，王先生就无法再以这房子注册公司。”

刘女士表示这件事对她来说也很无奈，现在正通过工商部门对小郭进行举报。

律师解读：

对此，记者向律师进行了咨询。

“作为房东来说，上一任租客房租到期就转租，这并没有构成一房两租。这个案子纠纷主要是前房客违约侵权，侵犯了刘女士的物产权，而刘女士对新租客造成违约，让新租客承受损失。”同时，律师也认为，中介在起草合同的时候没有明确地写清物产权和条款也存在不规范行为。

“在租房时，建议租客首先要与房东签订完备详细的合同，其次一定要去房管所查询房子的归属问题，二次租赁或是二房东转租的现象也是租赁纠纷的大问题。”律师提醒消费者。