记者上午获悉，工、农、中、建四家银行近日提出，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。

　　四家银行近日在京召开座谈会，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。同时，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率。

　　由于资金紧张等问题，2011年部分银行将首套房贷款利率上浮了5%-10%，导致首套房的购房成本大大增加。不过，从今年1月份开始，建设银行（601939）、深发展等多家银行陆续开始将利率调回基准。

　　目前，股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行有9.5折优惠。

　　●业内分析

　　刚需首套房贷 应有定向优惠

　　中原地产张大伟认为，如果首套房贷款利率不出现针对性的松动，反而可能出现市场真正的刚需享受不到调控政策带来的福利，出现市场项目降价了，购房者反而要多支付购房成本的现象。所以2012年房贷政策应该针对首套房刚需有定向的优惠。使得这些置业者能够入市，享受到降价的政策效果。

　　记者算了一笔账，以贷款100万，20年还清为例，按照目前的基准利率7.05计算，相比之前最优惠时的基准利率7折优惠，月供增加了1219元，总利息增加幅度达到了29万元以上。增加的利息相当于房价上涨了20%，也就是说，如果执行目前的首套房基准利率，房价必须下调2成左右，刚需购房者才会得到部分实惠。

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　　两会代表委员：建议首套房贷利率7折优惠

　　两会即将召开，全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞、全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员带来的提案中都出现了：建议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。

　　宋林飞建议，一线城市居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率七折的优惠政策，同时，居民的改善性需求应回归基准利率，而不应上浮20%。

　　王健林则列出国家统计局公布的2011年数据算了一笔账：去年，全国平均房价为每平方米5380元，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元，但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮，购房者并未真正得到实惠。