民营经济报 因重复抵押、假按揭、一房多售以及拖欠工程款等"事故"频出广地花园，两年来在广州产权交易所的托管下一直沉寂无声，业主们也在耐心等待新买家出现。就在两年托管期即将期满之际，一直未透露过产权转让消息的广地同一天竟"冒"出两买家，广地花园原大股东杨勋崇、广地托管方广州产权交易所以及广地二股东吴育辉分别就广地产权转让事宜对外发表声明，双方都称已找到新的买家，而且对于产权转让问题各执一词，互不相让。

　　本周三上午，广东省番禺广地房地产开发有限公司董事长、广州市海珠区粤海贸易公司法定代表人杨勋崇召开新闻发布会，称广州产权交易所对广地花园的托管期限将于11月3日到期，广州产权交易所至今未为其找到新的买家，因此其在10月24日已正式向广州产权交易所发出函件，要求解除《托管协议》，杨还称，其已与国内一知名国有房地产企业达成初步意向，将其名下广地55%的股份全部出让。

　　当天下午，广州产权交易所召开"广地花园资产债务重组情况通报会"，表示广地花园的股权变更工作已经完成。广交所总经理李正希表示，今年3月底，广东决胜投资发展有限公司和广州市泛美房地产开发有限公司表达了联合收购广地花园项目的意向，并于4月初向广交所缴纳了保证金1亿元，近日还向法院支付了5000万元股权解封及清偿债务的保证金。而目前股权转让工作已完成，《股权交易合同》已于10月23日签订，并办理了股东变更、公司章程变更等一系列工商变更文件，"广东决胜"和"广州泛美"各占45%和55%的股份。

　　而广地花园另一股东、广地开发公司副董事长、英德市华鹰国际投资有限公司法定代表人吴育辉也召开新闻发布会，表示支持产权交易所的决定，并称杨申请解除《托管协议》的作法是无效的。

　　就在广地业主期盼着两年托管期满后会出现转机之时，却发生这样的股权转让纷争，不禁让人为广地的前景有了新的担忧。

　　分歧1  资金状况

　　双方对广地的资产与负债的评估分歧相当大，根据杨勋崇提供给记者的资料，不包括学校、幼儿园及会所，现有未售物业加上28万平方米可建面积按市场最低评估价计算，广地有9亿资产，负债6.5亿；广州产权交易所总经理李正希在通报会上则表示，广地花园目前是资不抵债，约有1-2亿的资金缺口。根据会计事务所审计，至2005年3月31日，广交所公布的会计事务所审计，至2005年3月31日，广地房地产公司资产总额为4.1亿元，负债5.5亿，资不抵债1.39亿，这还不包括至今发生的各种费用及银行利息。杨所说的9亿资产只是一厢情愿，广地的股权是以一元钱转让出去的

　　分歧2  托管权限

　　杨勋崇表示，广地花园与广州产权交易所的《托管协议》即将到期，两年期间产权交易所除了垫资上千万的运转资金外，并没有履行为广地花园找到新买家的协议，托管行为已不再具有实际意义，因此要求提前解除《托管协议》；广州产权交易所方面则表示，2004年11月3日，广交所与广地两股东除了签订为期两年的《托管协议》外，两股东还共同签署了《广东省番禺广地房地产开发有限公司股东会决议》和《授权委托书》，根据《授权委托书》，广地的任何股权转让必须经过广交所，而且不受两年托管期限限制。