新京报  “国家财产、集体财产、个人财产；住房、车位、存款……这些与十三亿人的利益相关的词汇都与物权法有着密切的联系。这是我们每一个公民的法律。

　　———网友”

　　“物尽所
能”一直是我们追求的目标。随着社会经济的发展，人们对“物”的理解在一步步加深。以前人们通常认为“物”只包含动产和不动产，现在物权法将“物”的范围扩展至由法律规定的一部分权利。

　　物既具有使用价值，也具有交换价值。最大限度地让“物”成为可以担保的客体，就是充分挖掘“物”的交换价值的体现，比如将应收账款作为可以质押的权利。这次物权法就担保物权的修改将进一步发挥物的交换价值，促进融资。

　　正在建造的建筑物可设抵押

　　一切“物”均可抵押吗？物权法明确了可担保财产的范畴。可抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物，但是规定将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权进行了“捆绑”。也就是说，土地及建在这块土地上的房子是一体的，不能“一女多嫁”。

　　同时，物权法还规定，正在建造的建筑物、船舶、飞行器可以抵押。北京市律师协会物权法专业委员会委员王才亮律师表示，物权法增加了可设抵押的“物”的范围。

　　这一规定使社会财富得到了更充分的发挥，体现了“物尽其用”的原则。一方面为中小民企解决了融资难的问题，另一方面也扩展了创业者的资金来源渠道。

　　另外，公益事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施是不得抵押的。那么民办医院、民办学校是否在此之列？清华大学法学院副教授申卫星表示，这还需要最高法出台司法解释，来进一步明确。

　　基金份额、股权可以质押

　　如果企业需要大规模融资，又拿不出足够的财产作为担保，能不能以未来的收益作为担保呢？

　　在物权法第六次审议稿中曾规定“公路、桥梁等收费权”和“应收账款”一样也可以质押。但在第七稿中，只余“应收账款”。对此，王才亮律师表示，目前收费情况比较混乱，哪些收费权可以质押、哪些不能，还需要进一步清理。

　　此外，可以转让的基金份额、股权，注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权等，同“应收账款”一样可以质押。但以基金份额、股权出质的，双方应当订立书面合同，出质后未经双方协商同意不得转让。王才亮表示，股权、基金份额允许出质是全世界通行的做法，在物权法实施后，这种质押行为在我国也会越来越多