上海、北京等11省市增值税改革如火如荼，其他地区和行业也在跃跃欲试营改增扩围。从一些媒体的报道来看，房地产行业入围营改增试点似乎呼之欲出。笔者提醒房地产行业应未雨绸缪，早做准备。 　　及早熟悉营改增政策法规 　　按照“统筹设计、分步实施，规范税制、合理负担，全面协调、平稳过渡”的基本原则，国家设计了营改增试点的总体方案，综合考虑服务业发展状况、财政承受能力、征管基础条件等因素，先期选择经济辐射效应明显、改革示范作用较强的地区开展试点，然后逐步推广至其他行业。条件成熟时，将选择部分行业在全国范围内进行全行业试点。此次税改的目的之一是为了解决企业在经营过程中的重复征税问题。 　　营改增能够实现税制转换，打通连接二、三产业增值税抵扣链条，从制度上解决货物与劳务税制不统一和营业税重复征收问题。在营改增试点实施后，试点地区企业普遍税负降低，但也有一些企业出现了税负加重的情况。因此，房地产企业需及早熟悉《营业税改征增值税试点实施办法》等营改增相关政策法规。 　　注意了解税收征收主体的变化 　　营改增扩围，交通运输业、研发技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务业纳入试点范围。作为营改增试点扩围地区的10省、市、计划单列市，与上海有一个比明显的区别，那就是上海的国税、地税是合二为一的，而其他省市则大多是国税、地税分设。 　　未来，执行营改增的职能部门将是国税局，税收征收主体主管税务机关发生了变化。相对于上海而言，其他省市的房地产行业一旦加入增值税试点后，由过去向地税机关缴纳营业税，改为向国税机关缴纳增值税，税收征收主体、税种、税率、税务核算方法等方面均发生了的变化，这将给房地产企业的纳税申报带来较大的挑战。 　　开展营改增税负测算 　　在将营改增政策研究透彻的基础上，房地产行业应深入研讨，科学测算和分析改革对企业税负的影响，充分运用税收政策，整合资源、优化流程、细化分工、转型升级，适时调整企业经营战略。 　　流转环节增值税税负的高低主要取决于3个因素，包括税率、可抵扣项目以及增值税税负能否向下一环节转嫁。营改增税负测试，即对改革带给企业在盈利、税负、现金流等方面的影响进行评估，测算出改革前后税负的变化情况，以便能够事先对企业的业务流程、会计系统、税务申报等方面进行合理的改变，规划出对房地产企业更为有利的税务管理形式