与之有类似感受的还包括北滘的深业城，深业城的营销策划人员向记者介绍“北滘拥有美的这样的巨无霸企业，有众多的上下游产业链的中小企业为之服务，因此，中小企业需要的办公条件是该项目策划时候的重点，而这些顾客，也是深业城的重点销售对象之一。”据了解，深业城此前推出复式“宫寓”组团，即受到市场的追捧，其中，不乏有一些人打算买来用作招待场所或办公场所。

　　由于一直以来住宅不可以进行工商注册登记的观念，已经深入人心，因此，在记者的走访过程中，不少房地产的业内人士还表示，对此政策还一无所知。

　　冲击中低档商业物业

　　“以往的销售当中，可注册公司是商业性质项目的重要卖点之一，现在住宅也可以注册公司了，至少项目的卖点少了一些。”在大佛山区域持有多套商业物业的张小姐称，根据经验，有注册公司资格的商业物业，要比普通的住宅有更大幅度的上升空间，而顺德商事改革带来的住宅可注册公司，会直接削弱原有商业物业的竞争力。

　　限购以来，顺德市场的各类商业物业，包括写字楼、商铺乃至公寓在内，一直高烧不退，除了不限购不限贷的原因之外，商业物业具有可观的租金以及变现能力，是另外的重要因素，而绝对商业物业的因素当中，可注册公司确实是项目的重要卖点之一。相对住宅主要面向个人为销售对象，商业物业可租可售，有众多的潜在公司客户及投资客，受众面显然要宽泛的多。

　　“顺德写字楼的租金水平在80-100元/平方米之间，而相近地段的住宅租金，往往只有25-35元/平方米，租金的价格也有很大的区别。此外，无论是水电费，还是物业管理，住宅的租金都会显著优于写字楼”，熟悉大良市场的天之龙地产副总龙飞翔介绍，住宅的单位租金，要远低于相近地段的商业物业。

　　以明日广场为例，这一项目2006年推出明日广场的时候，售价大约为6000元/平方米，略高于当时住宅的售价。目前这一项目写字楼的二手市场价也不到万元，还是与二手住宅价格类似。但从租金回报上来看，写字楼的租金要占有明显的优势。如果更多的中小企业选择具有价格优势的住宅作为办公场所，可能给部分写字楼项目带来负面影响。

　　纵深

　　对商业物业是致命一击？未必！

　　住宅可以用于注册公司已