虽然，如同商事改革中的“零首期注册”并非“零资本注册”一样，所谓的住宅可以注册公司，其实也并没有达到可以用住宅经营的手段。但是，记者走访市场发现，不少公司的经营，就开设在小区当中。

　　如前一段时间因为开发商破产案而被媒体曝光的顺德国际商业城，依照该地块性质的规划，该项目的下面两层为商业物业，而第三层以上，则应当为住宅性质的用地。但记者在该楼盘看到，有超过10家公司，选择了在此地开办公司。

　　记者在大良各个地方看到，不少顺德公司的办公地点隐身在住宅当中，其中，幼儿园、培训机构、电子商务或贸易公司等机构，最为常见。这些机构，因为并不张扬，往往并不为人们所注意。

　　根据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意，业主可将开店的业主告上法庭。

　　市国土资源和房屋管理局一工作人员对此称，将小区内的住房改成商用是不允许的，因为改变了房屋的性质。类似的现象也比较多，但执法管理较难，需要多部门共同执法。

　　如果小区内开的店没有营业执照，则需要工商部门前去取缔；如果有营业执照，需规划局前去查看房屋是否改变性质，因为擅自改变房屋用途是不允许的。针对小区内利用住房开店，需要工商、规划、街道等多个部门共同执法。而正是这种多头管理的现象，往往令小区变身经营场所后无人监管。

　　在现实中，记者了解到，藏身民宅的公司，很少受到工商部门主动查处。部分在民宅办公的公司，多承担一些物业管理费，就可以轻松过关。民众对在住宅办公的行为，不见得有太大的怨恨。

　　“放开了住宅注册公司，一定会在住宅做经营上开个口子”，一位业内人士评议说，因为查处民间经营的行为，其实非常困难，只要业主没有出现太大的纠纷，无论是工商还是物业部门，都很难对这种行为进行完全的清理。

　　而不少业主面对类似的行为也颇为反感，如新城区某楼盘的一户住宅的二层被租用做托儿所，每天进出的家长和小孩子，过多占用电梯，引起业主的反感，最终业主要求物业公司出面，要求这个公司承担更多的电梯费和物业管理费，并要求在租期到期之后考虑搬迁。但除此之外，业主们也暂时没有更好的办法。

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