经带来了公司注册热潮，住宅用于办公的案例预计也会多起来，由商事登记注册改革带来的冲击，会多久影响到顺德房地产市场，尤其是对商业物业的租售是否带来致命的打击？不少人士分析认为，住宅可注册公司，将对低档写字楼等商业物业造成巨大的冲击，但是随着顺德商业环境进一步提升，中高端商业物业在2-3年内会有一个显著的上涨。

　　写字楼租金高于住宅，但售价与住宅差不多

　　南都记者调查发现，与广州等一线城市不同，目前，顺德乃至整个大佛山的写字楼的价格，并没有显著高于住宅产品。

　　顺德的写字楼主要分布在新建城区，如德胜新城、北滘新城、陈村新城等地，写字楼往往伴随着综合体项目以及高端住宅等项目同时出现，也有不少高端写字楼项目出现在大良东区等成熟片区。但不管在什么领域，写字楼产品并没有显著高于同地段的板块价格。以美的广场为例，5月份推出的写字楼产品已销售一空，最高价格达到2.4万元/平方米，均价在17000元/平方米左右，而其目前推出的美的广场住宅项目擎峰，市场预计售价不低于写字楼的均价。而从明日广场的案例来看，5年间，该项目的写字楼与住宅部分，基本涨幅相近，售价也非常接近。

　　从广州、深圳等城市来看，写字楼的售价及租金高于同地段的住宅，原因在于写字楼往往身处资金密集的CBD区域，地段的稀缺性将吸引众多有价格承受力的公司参与其中。而同地段的住宅，宜居功能未必非常突出。

　　顺德目前的写字楼市场还处于初级阶段，而且新城区的住宅往往拥有更完善的配套和更丰富的资源，因此，新城区的住宅项目尤其有吸引力。在下半年，保利国际商务中心，万邦城市商业广场等占据城市核心地段的写字楼项目将陆续入市，而临近的保利中环广场，以及美的广场擎峰等高端住宅项目也将入市，价格的走势在商事制度改革的背景下，将格外引人关注。

　　目前高端写字楼供不应求

　　住宅办公是否会对尚在起步的写字楼市场造成冲击，尤其是下半年多个写字楼项目面市，高端写字楼会有怎样的走势？记者就此请教了多位业内人士。

　　天之龙地产副总经理龙飞翔认为，“注册即可用于注册公司的规定，不一定会对市场产生太大的冲击。一般来说，做生意最讲究门面，任何一个公司做起来之后，都需要形象上的提升，愿意选择在民宅办公的公司，往往是那些初起步的创业型公司，但他们不会对实体经济造成太大的冲击。因为，如果做生意你没有一个像样的办公环境，很难跟别人谈大生意，政府出台政策的初衷应当是鼓励创业